Die vielfältigen Zwänge des Genossenschaftsbaus sollen durch die Zusammenfassung aller Räume und Nutzer in einem Baukörper zum Potenzialen werden: viel Gemeinschaftsfläche, kleine Hüllfläche, vertikale Erschließung, kurze Wege, ein großer Grünraum und viel Wohnfläche mit idealer Ost-West-Ausrichtung.
Im Zusammenspiel mit der Laubengangerschließung ermöglicht die gleichmäßige Unterteilung der fassadenbegleitenden nutzungsneutralen Raumspuren eine flexible und bedarfsgerechte Einteilung der Regelschosse. Die Räume können ohne Eingriffe in den Roh- und Ausbau aus Wohnungen herausgelöst werden und der Gemeinschaft zur Verfügung gestellt werden. Einfach plus oder minus ein Zimmer. Einigen dieser Räume ist ein Bad zugeordnet, so dass diese Räume auch autark funktionieren können.
Die Mittelspur ist der Küche und den Bädern vorbehalten. Der Versatz der Achsen von tragenden Wänden ermöglicht durchgesteckte Grundrisse mit diagonale Raumbeziehungen und Durchblicken. Entlang der Fassade bieten optionale Verbindungstüren weitere Querverbindungen zwischen den Räumen. Alle Wohnungen können barrierefrei ausgeführt werden.